Thủ tục hoàn công nhà ở tại Tp HCM

Hoàn công nhà ở là gì – những trường hợp không cần hoàn công xây dựng

Công trình nhà ở đã được xây dựng xong, bước cuối cùng cần thực hiện chính là thực hiện các thủ tục hoàn công. Công việc này nhằm hợp thức hóa tài sản gắn liền với đất để được cấp hoặc đổi sổ hồng và đảm bảo tính pháp lý cho ngôi nhà của gia chủ. Giúp tài sản gắn liền với đất có giá trị hơn khi thế chấp hay chuyển nhượng.

Thế nào là hoàn công xây dựng

Hoàn công xây dựng là việc hoàn thành công trình và bắt buộc gia chủ phải thực hiện các thủ tục hành chính theo quy định. Các bên đầu tư, thi công xác nhận hoàn thành và nghiệm thu công trình theo giấy phép xây dựng đã được cấp. Công việc này thường do gia chủ hoặc chủ đầu tư thực hiện.

Hoàn công chính là bước cuối cùng cần thực hiện sau khi xây dựng xong hoặc sửa chữa nhà cửa. Đây là yêu cầu bắt buộc được quy định trong Luật xây dựng 2014. Sau khi hoàn công các thay đổi sẽ được thể hiện trong giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Công việc và các thủ tục hoàn công sẽ được thực hiện khi các bên đã hoàn tất việc thi công xây dựng, sửa chữa nhà. Đơn vị thi công, nhà thầu sẽ thực hiện các công việc liên quan như lập bản vẽ hoàn công, các tài liệu để phục vụ cho việc hoàn công

Vậy, vì sao cần phải làm thủ tục hoàn công

Mọi người thường chú trọng đến việc xin giấy phép xây dựng khi xây nhà mới hoặc sửa chữa kết cấu ngôi nhà. Thế nhưng lại thường bỏ quên công đoạn hoàn công sau khi đã hoàn thành việc xây dựng hay sửa chữa. Việc hoàn công xây dựng có quan trọng không và vì sao phải thực hiện?

Trong quy định pháp luật hoàn công là việc không thể nào thiếu được. Nó là công đoạn để hoàn thiện và xác nhận tính pháp lý cho ngôi nhà. Gia chủ nếu muốn được cấp hoặc đổi sổ hồng thì thực hiện hoàn công là việc không thể bỏ qua. Vì vậy, đây là việc quan trọng mà chúng ta cần thực hiện sau khi xây dựng hoặc có những thay đổi đối với ngôi nhà.

Thêm vào đó, để thuận tiện cho việc sửa chữa, chuyển nhượng lại nhà cũng cần hoàn công để hợp thức hóa căn nhà về mặt pháp lý. Khi nhà được hoàn công, có sổ hồng gia chủ có thể dễ dàng bán lại mà không gặp nhiều rắc rối và tất nhiên giá trị căn nhà lúc này cũng cao hơn.

Những trường hợp nào cần hoàn công?

Rất nhiều người thắc mắc không biết ngôi nhà của mình có cần hoàn công không nên thường bị vướng ở khâu này. Điều này được quy định rất rõ ràng trong Luật xây dựng 2014 và Nghị định 59/2015/ NĐ-CP. Các công trình xây dựng nhà cửa, công trình xây dựng ở đô thị hay sửa chữa kết cấu công trình đều phải làm thủ tục hoàn công

Trường hợp sửa nhà không cần xin giấy phép xây dựng thì cũng không cần làm thủ tục hoàn công.

Theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng nhà năm 2014, quy định các trường hợp sửa nhà không cần phải làm hoàn công nhà ở, tại điểm g, điểm h điều 89 ghi rõ.

Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc

Ngoài ra, có một trường hợp đặt biệt không cần làm hoàn công nhà ở là do chủ nhà không muốn làm hoàn công.

Các thủ tục cần thiết khi hoàn công nhà ở

Mọi người thường e ngại với các thủ tục hành chính bởi nghĩ nó rất rắc rối, phiền và mất thời gian. Do đó, khi thực hiện hoàn công xây dựng nhà ở cũng vậy, mọi người sợ gặp nhiều phiền toái. Để tránh điều này chúng ta nên tìm hiểu cũng như nắm bắt các quy trình, thủ tục để công việc diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.

Theo đó, các loại giấy tờ thủ tục hoàn công sẽ thực hiện theo Thông tư số 05/2015/TT – BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng, bao gồm:

Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng;
Hợp đồng xây dựng kí kết với nhà thầu
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng;
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
Bản vẽ hoàn công;
Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có);
Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Một tờ khai lệ phí trước bạ
Giấy chứng nhận quyền sở dụng đất

Ngoài ra, dựa trên thực tế, dựa vào từng công trình xây dựng khác nhau sẽ có các loại hồ sơ khác theo yêu cầu

Quy trình hoàn công nhà ở

Bước 1: Sau khi chủ nhà đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ nêu trên sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại UBND cấp quận, huyện, thị xã nơi công trình được xây dựng.
Bước 2: UBND nơi tiếp nhận hồ sơ tiến hành thụ lý, kiểm tra tính hợp lệ của các loại giấy tờ và có xuống tận nơi kiểm tra đối chứng.
Bước 3: Sau khi đã kiểm tra, đối chiếu hồ sơ nếu hợp lệ, đầy đủ sẽ được ký xác nhận hồ sơ hoàn công. Nếu không đầy đủ sẽ thông báo cho bên yêu cầu hoàn công bổ sung thêm.

Hoàn công xây dựng nhà ở tại Tp HCM

Chi phí hoàn công nhà ở

Các loại chi phí và lệ phí khi hoàn công nhà ở gồm:

Thuế môn bài: 50.000đ – 1.000.000đ
Thuế giá trị gia tăng (GTGT) = Giá trị hợp đồng x 3%.
Thuế thu nhập cá nhân
Lệ phí trước bạ

Tóm lại, chi phí hoàn công khoảng từ 20 – 35 triệu đồng, tuy vào tổng diện tích xây nhà của Bạn và từng khu vực các quận khác nhau sẽ có chi phí hoàn công khác nhau.

Để tiết kiệm thời gian và sức khỏe Bạn hãy tìm đến các đơn vị chuyên nghiệp uy tín về dịch vụ hoàn công để được tư vấn cụ thể hơn.

Thời gian làm hoàn công nhà ở mất bao lâu

Cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền sẽ thực hiện đo vẽ, kiểm tra, xác minh công trình trong thời gian chậm nhất là 7 ngày làm việc từ khi nhận được hồ sơ.

Thời gian cơ quan Nhà Nước tại khu vực nơi Bạn ở sẽ xem xét tính hợp lệ của công trình theo hồ sơ có thể kéo dài từ 21 – 30 ngày.
Thời gian cơ quan Nhà Nước gửi hồ sơ để xác định nghĩa vụ tài chính của hồ sơ từ 7 -10 ngày. Tóm lại, thời gian hoàn công nhà ở không có thời hạn cụ thể, theo kinh nghiệm của Xây Dựng Công Hoan đã từng hỗ trợ thủ tục giấy tờ cho nhiều chủ nhà thì thời gian nhân được giấy chứng nhận quyên sử dụng mới là từ 2 – 3 tháng (nếu như không gặp vấn đề tranh chấp hay kiệng tụng nào)

Trên đây chính là những thông tin cơ bản nhưng hết sức quan trọng và không thể bỏ qua về vấn đề hoàn công xây dựng. Mọi người nên tìm hiểu và nắm bắt kỹ các thông tin để thực hiện tốt và không gặp nhiều phiền toái.
Nếu còn thắc mắc về những thông tin trong bài viết này, quý vị hãy liên hệ với Công Hoan qua hotline: 0908 399 088 để được tư vấn rõ ràng hơn. Xin cảm ơn

Từ khoá: xây nhà trọn gói | sửa chữa nhà | giá xây nhà cấp 4 | xây nhà phần thô | thiết kế nhà phố