Nhà dân tại Tp HCM được xây dựng mấy tầng???
.Xây Dựng Công Hoan xin chào quý vị. Hôm nay chúng tôi chia sẽ một số thông tin cũng như giải đáp những câu hỏi của chủ đầu tư về số tẳng nhà được xây dựng tai TP HCM để quý vị tham khảo.
Theo quy định số 135/207 ~ QÐ ~ UBND của Thành Phố Hồ Chí Minh quy định về kiến trúc nhả liên kế trong các khu đô thị hiện nữu và sau đó được sửa đối một số điều theo quyết định số 45/2009 QÐ ~ UBND, trong quyết định này chúng ta có thể tính toán. được số tẳng nhà được xây dựng tại TP HCM. Trước tiên, quý vị cần đọc qua một số khái niệm trong bải viết đề dễ hiểu hơn.
Lộ giới: Hay còn gọi là chỉ giới đường đỏ (ranh giới xây dựng) là một thuật ngữ pháp lý xây dựng sử dụng trong các bản vẽ, văn bản pháp luật của nhà nước ban hành. Lộ giới là bề rộng đường dự kiến sẽ mở rộng trong tương lai
‘Vĩ dụ: Đường trước lô đắt hiện tại trước nhà Bạn là 2 mét nhưng có thể trong tương lai đường sẽ rộng là 10 mét, như vậy lộ giới đường là 10 mết và số tầng nhả được xây dựng cũng phụ thuộc vào lộ giới này (quý vị có thể kiếm tra các thông tin quy hoạch này tại chính quyền địa phương).
Số tằng nhà: Theo định nghĩa về số tằng của cơ quan nhà nước thì cách gọi mà chúng ta thường gọi khác nhau một chút, cụ thể như sau: Quý vị thường gọi là tầng trệt nhưng trong giấy phép xây dựng gọi là tầng † và tằng 1 (tầu 1) thì GPXD gọi là tầng 2.
Số tâng nhà được xây dựng và chiều cao nhà.
Số tầng nhà và chiều cao công trình được phụ thuộc vào lô giới đường theo bằng sau:
Quy định về các quận nội thành và ngoại thành
Các quận nội thành.
- Quân nội thành trung tâm (7 quân) gồm: Quận 1, 3, 5, 4, 10, Phú Nhuận, Bình Thanh.
- Quận nội thảnh (9 quận): Quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú và Gò Vấp.
- Các quận ngoại thành (4 quận, 4 huyện):
- Quận 9, quận 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Bình Chánh, Củ Chị, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn.
Nhà phố được xây dựng tối đa 3 tâng khi chiêu rộng lộ giới <3.5m
- Chiều rông lô giới (L) < 3.5m, số tẳng nhà được xây dựng là 3 tầng
- Chiều rông lô giới < 3,5m thì nhà được xây tối đa 3 tầng, chiều cao tối đa công trình không quá 13.6 mớt.
- Chiều cao tầng 1 (tầng trệt) tối đa 3.8 mét, có nghĩa nhà quý vị không thễ bồ trí tầng lửng.
- Trường hợp được xây dựng tầng lửng khi chiều rông lô giới > 3.5m. Lúc đó cao đô nền trệt đền sản lầu 1 là 5.8m và được thiết kế tầng lừng
Nhà phố được xây dựng tối đa 4 tằng khi lộ giới có chiều rộng từ 3.5m – 7m
Chiều rộng lộ giới (L) từ 3,5m đến 7.0m, nhả được xây dựng tối đa 4 tầng.
Trường hợp 1: số tằng nhà được xây dựng là 3 tằng
- Quy mô tối đa 3 tầng: Khi không có các yêu tổ tăng tầng nảo trong (bảng 2).
- Chiều cao tầng 1 đền sản tầng 2 là: 5.8m có nghĩa quý vi có thể làm tầng lửng.
- Chiều cao tối đa công trình là 13,6m.
Trường hợp 2: Số tằng nhà được xây dựng là 4 tầng
- Quy mô tối đa 4 tầng (tằng 4 có khoảng giật lùi)
- Khi vi trí xây đựng thuộc khu vực quên trung tâm Thành Phổ hoặc trung tâm cắp Quận (bảng 2)
Chiều cao tối đa tầng 1 đến sản tầng 2 là: 5.8m có nghĩa là quý vị có thế làm tầng lừng. - Chiều cao công trình cao tối đa là 17m
Nhà phố được phép xây dựng 6 tâng khi chiều rộng lộ giới 7m – 12m
Chiều rông lô giới (L) từ 7.0m đến 12.0m, số tằng được phép xây dựng là 4 tầng — 6 tầng.
Trường hợp 1: Số tằng nhà được xây dựng là 4 tẳng, khi
- Quy mô tối đa 4 tầng: Khi không có các yếu tổ tăng tầng chiều cao (bằng 2)
- Chiều cao tầng 1 đến sản tầng 2 lề: 5.8m có nghĩa quý vị cô thế làm tầng lững
- Chiều cao tối đa công trình là 17m.
Trường hợp 2: Được xây dựng tối đa 5 tầng.
- Quy mô tối đa 5 tầng (tầng 5 có khoảng lùi).
- Chiều cao tối đa tầng 1 đến sản tầng 2 là: 5.8m có nghĩa là quý vị có thế làm tầng lừng.
- Chiều cao công trình cao tôi ña là 20.4m
- Khi có 1 trong 2 yếu tổ tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quân trung tâm Thành Phổ hoặc trung tâm cắp quân.
- Khu vực công trình nằm trên lô đắt lớn
Trường hợp 3: Được phép xây dựng tối đa 6 tằng
- Quy mô tối đa 6 tầng (tẳng 5,6 có khoảng lùi)
- Chiều cao tối đa tầng 1 đến sản tầng 2 là: 5.8m có nghĩa là quý vị có thế lảm tầng lừng.
- Chiều cao công trình cao tôi ña là 23.8m
- Khi cô cả 2 yêu tổ tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quận trung tâm Thành Phổ hoặc trung tâm cấp quân.
- Khu vực công trình nằm trên lô đắt lớn,
Nhà phố được phép xây dựng 7 tầng khi chiều rộng lộ giới từ 12 – 20m
Lô giới (L) từ 12m đến 20m, số tầng nhả được xây dựng từ 4 tầng – 7 tằng, với các trường hợp sau:
Trường hợp 1: Được phép xây dựng 4 tẳng
- Quy mô tối đa 4 tầng: Khi không có các yếu tổ tăng tầng cao
- Chiều cao tầng 1 đến sản tầng 2 lề: 5.8m có nghĩa quý vị cô thể làm tầng lững
- Chiều cao tối đa công trình là 17m.
Trường hợp 2: Được xây dựng 5 tằng
- Quy mô tối đa 5 tầng.
- Chiều cao tối đa tầng 1 đến sản tầng 2 là: 5.8m có nghĩa là quý vị có thế làm tầng lừng.
- Chiều cao công trình cao tôi ña là 20.4m
- Khi có 1 trong 3 yếu tổ tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quân trung tâm Thành Phổ hoặc trung tâm cắp quân.
- Khu vực công trình nằm trên lô đất lớn
- Nằm trên trục đường thương mại – địch vụ.
Trường hợp 3: Được phép xây dựng 6 tằng
- Quy mô tối đa 6 tầng. (tằng 6 có khoảng lùi)
- Chiều cao tối đa tầng 1 đến sản tầng 2 là: 5.8m có nghĩa là quý vị có thế làm tầng lừng.
- Chiều cao công trình cao tôi ña là 23.8m
- Khi có 2 trong 3 yếu tổ tăng tầng cao sau đây:
- Thuộc khu vực quân trung tâm Thành Phổ hoặc trung tâm cắp quân.
- Khu vực công trình nằm trên lô đất lớn
- Nằm trên trục đường thương mại – địch vụ.
Trường hợp 4: Được phép xây dựng 7 tầng
- Quy mô tối đa 7 tầng. (tầng 6,7 có khoảng lùi)
- Chiều cao tối đa tầng 1 đến sản tầng 2 là: 5.8m có nghĩa là quý vị có thế làm tầng lừng.
- Chiều cao công trình cao tôi ña là 27.2m
- Khu vực công trình nằm trên lô đắt lớn
- Thuộc Khu vực quân trung tâm Thành Phổ hoặc trung tâm cắp quân.
- Khi có cả 3 yêu tổ tăng tầng cao sau đây:
- Nằm trên trục đường thương mại – dịch vụ.
Nhà phố được xây dựng 8 tâng khi lộ giới từ 20 – 25m
Khi lộ giới từ 20m đến 25m, số tầng được xây dựng là từ 5 tầng – 8 tầng, theo các trường hợp sau.
Trường hợp 1: Được xây dựng tối đa 8 tầng khi
- Quy mô tối ña 5 tầng: Khi không có các yếu tổ tăng tầng cao
- Chiều cao tầng 1 đến sản tầng 2 là: 7m có nghĩa quý vị cô thể làm tầng lững.
- Chiều cao tối đa công trình là 21.6m.
