Xây Dựng Công Hoan rất vui khi được chảo đón quý vị đến với website của chúng tôi. Chắc có lẽ quý vị cũng đã nghe qua “mật độ xây dựng” trong khi giao tiếp với ban bè hoặc khi quý vị có nhu cầu xây dựng nhà ở. Vậy mật độ xây dựng nhà là gỉ? Nó cô quan trọng khi xây nhà không? Để làm rõ khái niệm này mời quý vị cùng đọc bãi viết sau nhé.
Để có được một ngôi nhà vững chãi, đẹp mắt vả đúng với quy định của pháp luật sau khi xây dựng lả hoàn công (đỗi chủ quyền sở hữu mới) thỉ những tính toán về mật độ xây dựng rất quan trọng. Nếu tính toán sai mật độ xây dựng thỉ nguy cơ quý vị có thể không hoàn công được ngôi nhà của mình, cũng đồng thời ngôi nhà của Bạn cũng không có giá trị về mặt pháp lý.
1. Mật độ xây dựng nhà ở (đôi với các công trình riêng lẻ tại TP HCM)
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lê diện tích chiếm đắt của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất («hông bao gồm. diên tích chiếm đắt của các công trình như: Bễ bơi, sân thể thao ngoài trời, tiểu cảnh
Mật độ xây dựng được quy định vả căn cứ bởi các quyết định sau như:
– Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của Uy Ban nhân dân thành phổ Hồ Chí Minh về kiến trúc nhà liên kế trong. khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TP HCM. Và một số quyết định sửa đổi số 45/2009/UBND ngày 03/07/2009 về quyết định 1385/2007! QĐ-UBND ngày 08/12/2007.
– Căn cứ quyết định số 04/2008/QD-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Trưởng Bộ Xây Dựng về việc ban hành °quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”.
Ví dụ cụ thể như sau:
- Diện tích đất là Smx20m = 100m2 (đối với khu ngoài trung tâm).
- Phản diện tích xây nhà là: 5m+18m = 90m2, Trong nhả bạn chữa lỗ thông tầng từ tằng trệt lên đến mái để thông thoáng và lầy ánh sáng tự nhiên, diện tích tà 10m2.
- Phần sân trước nhà bạn chữa 10m2.
Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là : 80m2/100m2 x100 =80%. trong đó phần xây dựng là 90m2, nhưng do bạn trừ lỗ thông tầng 10m2 nên phần xây dựng tương đương 80%. Phân lỗ thông tầng phía dưới không có công trình kiến trúc (hồ tiếu cảnh) nên không tính vào phần xây dựng.
2. Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP HCM là bao nhiêu?
Theo quyết định số 45/2009/QÐ – UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 quy định như sau:
Ví dụ 1: Nhà quý vị ở Quận 10 (Nội thành) có diện tích đắt là 7m2, bạn sẽ được xây dựng tối đa là 90%, tức là 67,5m2, phần còn. lại 7.5m2 làm sẵn.
Ví đụ 2: Nhà quý vi ở huyện ngoại thành như Hóc Môn, Cũ Chí, Bình Chánh có diện tich đắt là 100m2, bạn sẽ được xây dựng tối đa 80%, tức là 80m2, phân còn lại làm sân 20m2. Quý vị tham khảo thêm nhà của mình nằm ở ngoại thành hay nội thảnh dưới bằng sau:
Nấu diện tích nhà quý vị nằm giữa trên và dưới trong bằng mật độ xây dựng, để tính được diện tích được xây dựng thì dùng phương pháp nội suy, công thức như sau:
Trong đó:
- Nt: Mật đô xây dựng của khu đất cần tính
- Ct: Diên tích khu đất cần tính.
- Ca: Diện tích khu đất cận trên.
- Cb: Diện tích khu đất cận dưới.
- Na: Mật đồ xây dựng cận trên trong bằng MĐXD tương ứng với Ca.
- Nb: Mật độ xây dựng cận dưới trong bằng MĐXD tương ứng với Cb.
Ví dụ: Nhà quý vị ở quận nội thành trung quận 5, với diện tích đất là 83m2, mật độ xây dựng tối đa là:
Cụ thể bằng công thức tính như sau:
Vây mật độ xây dựng tối đa là 88.4%, suy ra diện tích được xây dựng tối ña = 83m2 x 88,436 = 73,4m2, phần còn lại làm sân là: 9.ôm2.
Trong đồ:
- Nt: Mật đô xây dựng của khu đắt cần tính
- Ct= 83 m2 Diện tích khu đất cần tính
- Ca= 100% Diện tích khu đất cận trên.
- Cb =75% Diện tích khu đất cận dưới.
- Na = 85 m2Mật độ xây dựng cận trên trong bảng MĐXD tương ứng với Ca.
- Nb = 90m2 Mật độ xây dựng cận dưới trong bảng MĐXD tương ứng với Cb.
Quý vị có thể tham khảo trên các trang website miễn phí và tài các ứng dụng tính nội suy về để sử dụng.
Qua bãi viết trên đây, An Bảo Khang mong rằng quý vị có thể hiễu được mật độ xây dựng lả gi và tầm quan trọng của mật độ xây dựng đến ngồi nhà của mình và từ đồ biết cách tinh cũng như kiểm tra được các nhà thầu xây dựng cô tính đúng diện tích được xây dựng nhà và diện tích phải cha lại nhà mình hay không? để phòng tránh hậu quả hoàn công về sau. Xin cảm ơn.
Quý vị hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0908 399 088 đễ được nhân viên tư vấn rõ hơn về mật độ xây dựng tương ứng với diện tính đất của nhà quý vị nhé.
