Trong thời đại ngày nay, tất đất là tất vàng thì không phải gia chủ nào cũng sở hữu cho mình được một ngôi nhà có diện tích lớn. và không gian rộng rãi được, không có kiện kinh tế hoặc không được xây dựng nhiều tầng thì việc thiết kế tổ ấm của gia đình thêm. một tầng lửng để tăng diện tích sử dụng là hợp lý nhất. Tuy nhiên quy định xây dựng tẳng lửng như thế nào, cách tính chỉ phí xây dựng nhà ở có tầng lửng ra sao, hãy cùng Xây Dựng Công Hoan tìm hiểu qua bài viết sau.
1. Mục đích của việc xây dựng tằng lửng
Chắc hẳn nhiều người thắc mắc tại sao không xây dựng 1 tầng hẳn hoi mà lại xây tầng lửng?
Xây dựng tẳng lửng thực chất là một cách “ăn gian” diện tích sử dụng trên chính diện tích đất của mình mà tốn ít chỉ phí hơn khi xây dựng một tầng hẳn hoi. Có thể là vì quy định xây dựng không cho phép chủ đầu tư được xây dựng theo nhu cầu mong muồn, nên thiết kế tằng lửng là giải pháp tối ưu tăng diện tích sử dụng mà không vi phạm pháp luật.
Trong một số trường hợp khác, xây dựng tầng lửng sẽ khiến cho phòng khách rộng rãi và cao ráo và thông thoáng hơn vì thường thì tầng lửng được xây dựng thụt vào trong nên chiều cao phòng khách sẽ cao hơn và dễ trang trí hơn.
2. Quy định xây dựng tầng lửng trong xây dựng nhà ở riêng lẻ
- Bộ Xây Dựng vừa ban hành thông tư 07/2019/TT – BXD về việcsửa đổi bổ sung thay thế, một số quy định tại thông tư
03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu. tư xây dựng, thông tu này có hiệu lực từ ngày 01/01/2020. - Theo đó, đối với nhà ở riêng lẻ tầng lửng không tính vào số tằng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65%. diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.
- Cũng theo quy định 135/2007 ~ QÐ ~ UBND của thành phố Hồ Chí Minh quy định về kiến trúc nhà liên kế trong các khu độ thị hiện hữu và quyết định sửa đối 45/2009 QÐ ~ UBND quy định nhà ở riêng lẻ chỉ được xây dựng tầng lửng khi chiều rộng lộ giới L >3,5m
3. Cách tính diện tích m2 sàn tầng lửng.
Theo quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ, tầng lửng chỉ được xây bằng 80% diện tích tằng khác. Phần khoảng trống thông gió chiếm. 20% diện tích sàn. Phần khoảng không ấy được quy định về diện tích như sau.
- Nếu diện tích của khoảng không của tằng lửng < 8m2 thì được tính 100% m2 sàn xây dựng khoảng không đó.
- Nếu diện tích của khoảng không của tầng lửng > 8m2 thi được tính 50% m2 sàn xây dựng khoảng không đó.
- Diện tích m2 xây dựng tầng lửng = Diện tích tầng lửng + diện tích khoảng không
4. Ví dụ thực tế tính toán diện tích xây dựng sản tầng lửng
Để quý vị có thể tính toền được diện tín xây dựng tẳng lửng và ước tính chỉ phí xây nhà có tẳng lửng, chúng tôi s lấy ví dụ cụ thể sau đẩy
Ví đụ 1: Diên tích xây dựng sản tầng trệ: 80m2
- Diện ích xây dựng tối đa của sản lửng à: 80m2 x 80% =4 m2
- Diện ích khoảng không là: 80m2 x 20% = 16m2 > 8m2 nên ch tính 50% diện tích xây dụng là: 16m2 x 50% = 8 m2
- Vây diện tích xây dựng tầng lững theo m2 là: ð4m + 8m2 = 72m2.
Ví dụ 2: Diên tích xây dựng sản tầng trệ: 35m2
- Diện ích xây dựng tối đa của sản lửng à: 35m2 x 80% = 28 m2
- Diện ích khoảng không là: 35m2 x 20% = Tm2 < 8m2 nên chỉtnh 100% diện tích xây đụng lề Tm2 x 100% = 7 m2
Vây diện tích xây dựng tầng lững theo m2 là: 2ôm + 7m = 35m2.
Hi vọng khi xem xong bài viết này quý vị cô thể iều thêm được những quy định xây dựng tẳng lửng khi xây nhà, đễ có phương án thiết kể nhà cũng như dự phòng kinh phí.
Hãy liên hệ đến Xây Dựng Công Hoan qua hotine: 0908 399 088 để được tư vẫn chiết và rổ rằng hơn. Xin cảm ơn!
