Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 rất cao. Có rắt nhiều biện pháp thi công, cách tính chỉ phí xây dựng. Xây Dựng Công Hoan với kinh nghiệm lâu năm trong xây dựng nhà nói chung cũng như xây dựng nhà cắp 4 nói riêng, xin chia sẻ tới bạn đọc, những ai sắp tới có nhu cầu xây nhà cấp 4 một số nội dung quan trọng, liên quan đến chỉ phí xây dựng nhà cấp 4.
Nếu như đã tìm hiểu sơ qua về cách tính chỉ phí xây nhà cấp 4 thì bạn sẽ biết rằng có khá nhiều cách tính chỉ phí xây. dựng nhà cấp 4 khác nhau. Nhưng chung quy lại cách tính nào thì cũng sẽ ra số mét vuông nhân với đơn giá xây dựng
1. Cách tính chi phí xây nhà cập 4 theo mét vuông xây dựng và từng phân cụ thê của ngôi nhà
Khi tính chỉ phí xây nhà cắp 4 cần tính được 4 phần sau: Móng nhà, tằng trệt, mái nhà và sân nhà
1.1 Phần móng nhà
Tủy từng điều kiện địa chất và nhu câu cụ thễ mà vận dụng các loại móng cho phủ hợp. Thông thường đối với nhà cấp 4 thì sử dụng móng đơn (cá biệt có nhiều nhà sử dụng móng gạch, cột gạch). Nếu nền đất yếu có thể phải gia có nền móng bằng việc ép cừ tràm thậm chí là ép cọc. Đối với cách tính diện tích móng đơn thường lấy diện tích xây dựng nhân với 18% đến 20%. Chi phí gia cố móng bằng cừ tràm, cừ bê tông, đỗ đất nâng nền… được tính cụ thễ tùy vào tình hình địa chất từng khu vực, mặt bằng hiện trạng, yêu câu thi công và yêu cầu của chủ đầu tư.
1.2 Phần tầng trệt
Đối với tầng trệt thì thông thường đỗ bê tông cốt thép cột và xây tường bao lên. Cách tính mét vuông xây dựng lấy diện tích xây dựng nhân với 100%. Diện tích tẳng trệt được tính là diện tích phòng và tường tảng trệt, chứ không phải tính theo. diện tích mái phủ ra ngoài tường.
Đối với nhà cấp 4 có gác lửng thì phần diện tích lửng được tính 100% diện tích. Phản diện tích lửng thông tẳng tính 50%. diện tích
1.3 Phần mái nhà
Đối với nhà cấp 4 thường sử dụng mái tôn hoặc mái ngói, một phần mái bê tông và mái tôn hoặc mái ngói hoặc đỗ bê tông phần mái đặt bồn nước, sê nô thu nước còn lại là làm mái bê tông hoặc mái ngói, thậm chí có một số nhà sẽ đúc bê. tông xong và lợp ngói ở trên. Nên cách tính phần trăm diện tích mái nhà như đối với nhà phố thông thường:
- Mái tôn = Diện tích xây dựng x 15% đến 20%
- Mái BTCT = Diện tích xây dựng x 40% đến 45%
- Mái ngói = Diện tích xây dựng x 65% đến 70%
- Mái đúc bê tông xong lợp ngói = Diện tích xây dựng x 90% đến 100%.
- Nhà nhiều loại mái khác nhau được tính mỗi loại mái theo công thức trên và công dồn lại sau nhân với đơn giá.
1.4 Phần sân nhà
Đối với sân nhà công việc gồm móng tường rào, xây tường rào và thi công nền sân (không mái che). Các đơn vị thông thường tính gộp cho tất cả các hạng mục công việc đó và lầy tổng diện tích sân bao gồm hàng rào nhân với hệ số phần trăm khoảng 30% đến 50%. Phân thi công tiêu cảnh, non bô.. sẽ được tính riêng tủy từng nhà. Có một chủ đầu tư yêu cầu đắp chỉ, phù điêu tường rào, công nhà.. chỉ phí thực tế nếu ít thì nhà thầu thường không tính, nếu nhiều sẽ tính theo thực †ế theo yêu cầu.
2. Đơn giá xây nhà cập 4
Đơn giá xây nhà cắp 4 phần thô thường dao động từ 2.8 triệu đến 3.2 triệu/m2. Đơn giá phần hoàn thiện thường dao. động từ 3.õtr đến 6.3trim2. Nếu quý vị cẳn tư vấn đơn giá xây nhà cấp 4 cụ thễ cho ngôi nhà mình thì hãy gọi ngay tới hotline: 0931 386 222 để được Xây Dựng Minh Bảo tư vắn, báo giá nhiệt tình và hoàn toàn miễn phí.
3. Các yêu tô tác động đên đơn giá xây dựng phân thô của nhà cấp 4
3.1 Vật tư sử dụng
‘Sử dụng vật tư loại 1 hay loại 2. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật tư thô với chất lượng và giá cả khác nhau rất nhiều như: Thép thì có Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina…. ống nước có: Bình Minh, Tiền Phong, Hoa Sen…. Tắt cả vật liệu thô sử dụng cho công trình sẽ quyết định đến đơn giá xây nhà. Ở góc độ một công ty xây dựng lâu năm và uy tín trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Minh Bảo luôn dùng những vật liệu thô loại 1 như thép Việt Nhật, nhựa Bình Minh, dây điện Cadivi… đễ xây dựng nhà cho khách hàng vì vật liệu thô rất khó đễ thay thế nếu hư hỏng và nó quyết định đến độ vững chắc của căn nhà bạn.
3.2 Nhu câu công năng của căn nhà
Nhà nhiều phòng, nhiều WC…. thì giá thành sẽ đội lên so với nhà ít phòng ít WC. Khi nhà có nhiều công năng khác nhau, số phòng, số nhà tắm, nhà vệ sinh nhiều, nhỏ thì dẫn đến mật đô công việc: Xây, tô, sơn nước, coppha, điện, nước… Trên một mét vuông cũng sẽ nhiều hơn nhà bình thường đặc biệt là nhà trọ. Vì thế mà đơn giá xây dựng trên một mét vuông lại tăng lên
3.3 Diện tích xây dựng
Nhà có diện tích xây dựng càng lớn thì giá thành càng giảm. Khi xây dựng trên một diện tích rông thì cũng mắt một số công nhát định về chỉ phí quản lý điều hành, đi lại, vật tư mua nhiều, mua xe lớn… được mua với giá sỉ. Giảm chỉ phí vận chuyển máy móc thiết bị… vì thế chỉ phí xây dựng được giảm xuống.
3.4 Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào địa điểm xây dựng
Bạn xây dựng ở các quận xa trung tâm hơn thì nhân công, vật tư, máy móc thiết bị rẻ hơn dẫn đền đơn giá xây dựng rẻ hơn
3.5 Đường vận chuyền vật tư máy móc thiết bị thi công
Nếu đường rộng vật tư đi bằng xe lớn, giá sẽ rẻ hơn, đáp ứng đủ và kịp thời cho thi công hơn, không bị chậm tiền độ. Nếu đường nhỏ chở vật tư, máy móc, thiết bị bằng xe 3 gác thậm chí xe rủa thì giá thành số cao hơn
3.6 Điều kiện mùa xây dựng là mùa khô hay mùa mưa
Nội dung này ảnh hưởng không nhiều nhưng nếu thi công vào mùa khô thì thuận lợi hơn đảm bảo tiết kiệm được nhân công góp phản giảm giá thành xây dựng
3.7 Phụ thuộc vào biện pháp thi công
Tủy từng nhà thâu sẽ có biện pháp thi công khác nhau. Nếu nhà thâu có kinh nghiệm, nắm chắc biện pháp thi công, thi công bài bản khoa học thì công trình vừa đảm bảo tốt, bền, đẹp, thẩm mỹ, an toàn lao động mà giá thành phải chăng.
3.8 Đơn giá xây dựng
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 còn phụ thuộc vào tủy từng gia chủ có những yêu câu khác nhau cho căn nhà của mình: Mỗi chủ đâu tư sẽ có các yêu cẩu khác nhau đối với nhà mình như sân vườn để trồng cỏ chứ không lát gạch, nền nhà đỗ bê tông chứ không dùng đá 4x6cm lăm le, hay tường ốp gạch cao lên… Tắt cả yêu cảu riêng của chủ đầu tư sẽ phát sinh thêm nhân công và vật tư đồng thời ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng trên một m2.
4. Đơn giá phân hoàn thiện nhà
- Đơn giá hoàn thiện nhà cắp 4 phụ thuộc vào chất lượng vật tư hoàn thiện mà chủ đầu tư dùng
- Gạch các loại: Lát phòng khách, bếp, wc, ốp tường… (Đồng Tâm, Viglacera…)
- Các loại cửa: Cửa công, cửa phòng khách, cửa phòng ngủ, wc, kho (bằng Sắt, gỗ, nhựa lõi thép, xing pha, HDF…)
- Thiết bị vệ sinh: Bàn câu, lavabo, chậu rửa, vòi sen…(Toto, INAX…)
- Sơn các loại: Mặt tiền, vách sông, trong nhà, sơn dẳu ..(Dulux, Maxilite, Jotun, Jotion….)
- Các vật liệu khác: Tủ bếp, bồn nước, giàn năng lượng mặt trời
5. Chi phí xây nhà cập 4 diện tích 5×20 mái tôn (sân rộng 20m2)
- Móng nhà (móng đơn): 5x18m x 20% = 18m2.
- Sân và móng sân: 5x4m x 40% = 8m2
- Tâng trệt: 5x16m x 100% = 80m2.
- Mái tôn: 5x16m x 15% = 12m2
- Tổng diện tích xây dựng: 16m2 + 8m2 + 80m2 + 12m2 = 116m2.
